În contextul unui an marcat de fluctuații economice și incertitudini globale, piața industrială și logistică din România a încetinit semnificativ în 2026, după anul 2025, care a fost un record pentru sector, conform Bursa.ro. Potrivit datelor oferite de Colliers, în primele nouă luni din acest an, volumul tranzacțiilor de închiriere raportate public a ajuns la aproximativ 450.000 de metri pătrați, cu o scădere de 30% față de aceeași perioadă din 2025. Această reducere, deși semnificativă, nu semnifică o criză, ci mai degrabă o schimbare a ritmului, conform declarațiilor oficiale ale companiei.
Rezumat:
Regiunea București-Ilfov rămâne cea mai atrăgătoare pentru investiții
București-Ilfov, regiunea care a fost și rămâne cea mai atrăgătoare pentru investiții în sectorul logistic, a generat în primele nouă luni din 2026 aproximativ 265.000 de metri pătrați de tranzacții, ceea ce reprezintă aproape 60% din volumul total național. Totuși, față de aceeași perioadă din 2025, când în regiunea Capitalei au fost tranzacționați aproximativ 448.000 de metri pătrați, volumul a scăzut cu circa 41%. În restul țării, scăderea a fost mult mai moderată, de la aproximativ 204.000 de metri pătrați în primele nouă luni din 2025 la circa 186.000 de metri pătrați în acest an, o scădere de mai puțin de 10%.
Infrastructura începe să schimbe harta cererii
Potrivit Revistabiz.ro, această evoluție arată că piața din afara Capitalei este mai rezilientă decât se poate presupune, deși o parte importantă a proiectelor mari livrate sau aflate în construcție este concentrată în prezent în jurul Bucureștiului. Colliers menționează, de asemenea, că infrastructura începe să influențeze tot mai clar și harta cererii, cu trei dintre cele mai mari cinci tranzacții din București-Ilfov încheiate în zone care până recent aveau o prezență mai redusă pe piața logistică, una în VGP Park Bucharest A2, în estul Capitalei, și două în CTPark Bucharest South.
Potrivit economedia.ro, București-Ilfov continuă să concentreze aproape 60% din volumul total de tranzacții, însă dezvoltarea infrastructurii începe să schimbe harta cererii, atât în jurul Capitalei, cât și în alte regiuni ale țării. În același timp, conform curierulnational.ro, piața industrială și logistică din România a încetinit în 2026, după anul record 2025, iar în primele nouă luni, tranzacțiile de închiriere raportate public au ajuns la aproximativ 450.000 de metri pătrați, cu circa 30% mai puțin decât în aceeași perioadă a anului trecut.
În contextul acesta, potrivit newmoney.ro, București-Ilfov continuă să concentreze aproape 60% din volumul total, însă dezvoltarea infrastructurii începe să schimbe harta cererii, atât în jurul Capitalei, cât și în alte regiuni ale țării. În plus, potrivit profit.ro, chiar și în acest context, activitatea rămâne solidă raportat la ultimii ani, cu un volum apropiat de media ultimului deceniu pentru primele trei trimestre și cu peste 40% peste media din 2017-2019.
Consultanții Colliers consideră că 2026 este mai degrabă un an de prudență și decizii mai lente decât unul care marchează o schimbare de direcție a pieței. Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers, a explicat: „Trebuie să ținem cont că ne raportăm la 2025, care a fost un an record pentru România, cu aproape un milion de metri pătrați de tranzacții de închiriere raportate. Era firesc ca ritmul să fie mai temperat în 2026. Interesul pentru România rămâne, atât pentru producție, cât și pentru logistică, însă companiile sunt mai prudente în contextul internațional actual, iar procesul de decizie durează mai mult. Vedem în continuare proiecte și intenții de extindere, dar unele dintre ele au nevoie de mai mult timp până se concretizează.”
În concluzie, piața industrială și logistică din România se află într-o fază de stabilizare, în care scăderea tranzacțiilor nu este un semn de criză, ci o reevaluare a priorităților investitorilor. Totuși, pentru investitori, antreprenori și cumpărători, această schimbare de ritm poate reprezenta o oportunitate de a analiza mai atent piețele și de a face alegeri strategice într-un mediu mai incert.
Elena Marinescu
